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君超中心天河写字楼金融城地标建筑500平方高层精装修一线江景

126元/m² 月	面积：500㎡	天河区
总价:63000元	装修：豪华装修	科韵路

楼盘：君超中心

位置：天河区科韵路-黄埔大道中652号

基本概况

天河写字楼君超中心500㎡高端写字楼房源介绍
项目概览
天河区写字楼君超中心位于广州国际金融城起步区核心，是320米高的超甲级地标建筑，由贝诺等国际团队设计，以“游龙盘珠”为造型理念，获美国LEED铂金级预认证，融合办公、商业、交通枢纽于一体，是金融城门户地标。本次房源为高区500㎡单元，享有一线江景，配备豪华装修与全套办公家具，可实现拎包入驻。

核心参数
面积与租金：500㎡空间，租金报价90元/㎡/月，管理费36元/㎡/月。

楼层与视野：位于大厦高区（11-60层为可租楼层），净高3.1-3.2米，实用率65%-69%，270°无遮挡视野，俯瞰珠江新城、琶洲商圈及江景。

交付标准：精装修交付，含高级铝合金天花、架空地板、VAV空调系统；本次房源另配全套办公家具，提升入驻效率。

交通优势
双轨道交通上盖：直连地铁5号线科韵路站A/B口，并通过L3层空中连廊衔接广佛环线金融城站，实现15分钟直达广州南站、20分钟抵达白云机场、30分钟通达深圳的高效商务网。

道路交通：紧邻黄埔大道、科韵路等主干道，快速接驳珠江新城与琶洲。

配套服务
1. 商业配套：项目自带13万㎡金融城最大购物中心GRANTRAL ONE，涵盖国际潮奢、餐饮、休闲业态，L8-L9层设空中花园与300米天际跑道。
2. 办公设施：28台进口迅达高速电梯（无转换层），高峰期等待时间短；公共区配备高级洗手间、茶水间、会议室、吸烟区及健身房。
3. 停车服务：约1573个车位，非固定月保车位1800元/月（含管理费），临停128元/日封顶。

租赁条款
免租期：面议，可根据租赁年限灵活协商。

定制服务：支持空间灵活分隔与定制化装修，满足企业个性化需求。

适合企业
天河区写字楼君超中心房源适合金融、科技、律所、企业总部等追求地标形象、高效交通及高端配套的行业企业，尤其契合注重员工福祉与商务效率的成长型公司。