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天河写字楼613平方智慧港创意园精装修近地铁适合企业总部

85元/m² 月	面积：613㎡	天河区
总价:52105元	装修：豪华装修	棠下

楼盘：智慧港企业孵化基地

位置：天河区棠下-天河区棠东毓南路15号

基本概况

天河写字楼智慧港创意园作为天河棠东商圈的优质办公空间，以其高性价比租金、完善配套和战略区位为企业提供了一站式办公解决方案。

天河智慧港创意园综合分析

1. 空间配置与办公环境

天河智慧港创意园提供多种面积的精装办公空间，从40平方米到613平方米不等，满足不同规模企业的需求。613平方米的大空间采用全新精装修交付，包含3个独立办公室和可容纳70人的开放式工区，户型方正且双面采光，极大提升了空间利用率和办公舒适度。所有单元均配备电信、广电、联通三网通光纤接入，保障企业高速稳定的网络需求。

天河写字楼智慧港创意园园区采用灵活的空间规划策略，既有适合中小团队的40-90平方米精致空间，也有160-193平方米的中等面积单元，以及191-613平方米的大型办公区域。这种多元化配置使园区能够适应从初创团队到成熟企业的各种办公需求。

2. 交通优势与区位价值

天河区写字楼智慧港创意园位于广州经济创新枢纽核心区——天河棠东，享有战略性的区位优势。项目毗邻BRT棠东站和地铁21号线棠东站，30分钟即可直达珠江新城、广州国际金融中心和琶洲会展中心。此外，园区45分钟车程可达广州南站，40分钟连接白云国际机场，构建了高效的城市与城际交通网络。

该区域作为广深科技创新走廊的核心节点，聚焦数字经济、生物科技等战略性新兴产业，周边汇聚了乐淘动漫、朗普光电等百余家科创企业，形成了良好的产业集群生态。

3. 园区配套与产业生态

天河写字楼智慧港创意园配备了一系列共享办公设施，包括路演大厅、公共会议室、活动室、休闲区和专业接待室。企业可免费或低成本使用这些设施，显著降低活动筹办成本。园区还设有地下停车场，充足的车位解决了员工及客户的停车难题。

作为国家级IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业孵化基地，园区提供政策申报、融资对接、技术转化等一站式孵化服务。周边商业配套完善，紧邻沃尔玛、卜蜂莲花等大型超市，以及酒店、餐饮和娱乐场所，全面满足企业员工日常需求。

4. 租赁选择与成本分析

天河区写字楼智慧港创意园提供具有市场竞争力的租金价格，根据不同面积单元，租金范围在80-95元/平方米/月。613平方米的大空间租金为90元/平方米/月，相比周边同品质项目具有明显性价比优势。而40平方米的小型办公室起步租金仅为80元/平方米/月，为初创企业提供了低成本入驻天河核心区的机会。

园区采用"租金低于市场均价，免物业管理费"的策略，有效帮助企业降低运营成本。这种价格体系结合精装现房的交付条件，使企业能够实现拎包入住，节省大量装修时间和前期投入。

5. 总结

天河写字楼智慧港创意园通过"高性价比租金+精装现房+立体交通+完善配套+产业红利"的组合优势，为企业特别是科创类企业提供了理想的办公场所。园区不仅解决了企业基本的办公空间需求，更通过产业生态和增值服务助力企业成长，在广州天河区办公市场中具有显著竞争力。